Terreno a venda ou locação - RAPOSO TAVARES

🏢 Galpão de Alto Padrão no Centro Empresarial Raposo Tavares

Localização Estratégica | Eficiência Logística | Incentivos Fiscais Imbatíveis

Se você busca um imóvel que combina infraestrutura de ponta com economia real para sua operação, este galpão em Vargem Grande Paulista é a escolha ideal. Situado em loteamento fechado com segurança 24h, o imóvel foi projetado para atender aos mais rigorosos padrões (inclusive ANVISA).

📐 Dimensões e Capacidade

• Área de Terreno: 1.185 m²
• Área Construída: 1.000 m²
• Área de Depósito (Térreo): 800 m²
• Área de Escritórios: 200 m² (Acabamento de alto padrão e vidros refletivos)
• Pé-direito Livre: 13,5 metros
• Capacidade de Carga: Piso para 6 ton/m² (Padrão ANVISA com acabamento epóxi)

🚛 Diferenciais de Logística e Infraestrutura

• Docas: 2 docas (1,30m e 1,10m de altura) + 1 entrada em nível.
• Manobra Facilitada: Rua larga dimensionada para carretas e caminhões de grande porte.
• Armazenagem: Projeto com capacidade para até 22 contêineres de 40 pés (com área de manipulação/expedição).
• Sustentabilidade e Conforto: Cobertura em telha sanduíche (isolamento térmico), iluminação natural estratégica e sistema para reuso de água.

💰 O Grande Diferencial: Incentivos Fiscais (Vargem Grande Paulista)

Reduza drasticamente seus custos fixos:

1. IPTU: Isenção por até 20 anos.
2. ISS: Redução ou isenção dependendo do ramo de atividade e número de funcionários.

📍 Localização Privilegiada

• Endereço: Alameda 1, nº 113 – KM 43 da Rodovia Raposo Tavares.
• Acesso: A apenas 10 minutos do Rodoanel.
• Segurança: Portaria e monitoramento em condomínio industrial fechado.

📋 Valores

• Locação: R$ 27.000,00 /mês
• Venda: R$ 5.500.000,00
• Condomínio: R$ 1.718,25
• IPTU: 11x de R$ 1.283,72 (Consulte as condições de isenção mencionadas acima!)

Destaque Adicional: Escritórios equipados com copas privativas em ambos os pavimentos e acabamentos premium que refletem a imagem corporativa que sua empresa merece.

Agende uma visita e traga sua operação para o melhor ponto da Raposo Tavares!